一、为什么要调整计价办法

　　受疫情多轮冲击、“限高令”“限拆令”政策、房地产市场逐渐回归理性等因素的综合影响，香洲城区及南湾城区范围内项目开发周期一再拉长，合理改造成本不断增加。项目执行原地价政策地价优惠数额已不足以平衡实际发生的合理改造成本。在当前情形下调整地价政策，在政策允许范围内进一步加大地价优惠扶持力度，将有利于增强改造主体积极性，有效降低项目烂尾的风险，从而加快旧村改造推进速度，尽早实现改善城中旧村居住环境和提升城市面貌的目标。

　　二、哪些项目可享受新计价办法

　　  考虑到“洪保十”（洪湾、保税区、十字门）片区内城中旧村拆建更新项目仍由香洲区牵头推进，本《通知》适用范围覆盖香洲区政府管辖范围及“洪保十”（洪湾、保税区、十字门）片区，适用项目情形为上述区域内新项目及已批项目未签订土地出让合同的部分。

　　三、调整后计价办法有哪些变化

　　依据《通知》有关规定，适用项目应计收地价部分由“按新规划条件下相应用途单宗土地市场评估价的60%计收”调整为“按新规划条件下相应用途单宗土地市场评估价的50%计收”。

　　四、与原有地价政策如何衔接

　　本《通知》由市自然资源局负责解释，自印发之日起施行，有效期至2024年9月11日，与《珠海市城市更新项目地价计收办法》（珠府〔2019〕60号）有效截止日期保持一致。

相关链接： 珠海市人民政府关于调整香洲城区及南湾城区城中旧村拆建更新项目地价计收办法的通知（珠府〔2022〕77号）
相关链接： 政策图解-《珠海市人民政府关于调整香洲城区及南湾城区城中旧村拆建更新项目地价计收办法的通知》（珠府〔2022〕77号）